Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời là văn bản hành chính do chủ đầu tư lập, gửi cơ quan có thẩm quyền để đề nghị cho phép xây dựng công trình với thời hạn tồn tại xác định. Theo Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung), giấy phép xây dựng tạm có thời hạn tối đa 24 tháng, được ghi rõ trong quyết định cấp phép. Đơn này áp dụng cho cả nhà ở riêng lẻ lẫn công trình phục vụ thi công.

Đối tượng sử dụng đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm

Đối tượng chính là hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc quy hoạch treo, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng lâu dài, hoặc đất trong diện giải tỏa nhưng chưa có quyết định thu hồi. Ngoài ra, doanh nghiệp thi công công trình chính cũng cần xin cấp phép cho lán trại, kho bãi. Tại nhiều đô thị lớn, khoảng 70% hồ sơ thuộc nhóm nhà ở tạm trên đất quy hoạch treo.

Công trình xây dựng tạm được hiểu thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ Nghị định 175/NĐ-CP (thay thế Nghị định 15/NĐ-CP), công trình tạm gồm: phục vụ thi công công trình chính, hoặc sử dụng cho mục đích khác như nhà ở, kinh doanh. Công trình tạm không được phép xây dựng ở khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, trừ trường hợp phục vụ thi công. Khi hết thời hạn, chủ đầu tư phải tự phá dỡ.

Nội dung và các trường thông tin trong mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm

Mẫu đơn hiện hành theo Phụ lục II của Nghị định 15/NĐ-CP gồm 3 phần chính: kính gửi cơ quan cấp phép, thông tin người đề nghị, thông tin công trình và cam kết. Bạn nên kiểm tra mẫu mới do địa phương ban hành nếu có sự thay đổi.

Thông tin chủ đầu tư

Ghi chính xác họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ, điện thoại. Nếu đất đứng tên vợ chồng, cả hai phải ký đơn hoặc có giấy ủy quyền. Lỗi thường gặp là thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nếu đất thừa kế chưa sang tên, bạn cần tham khảo thêm đơn xin hỗ trợ pháp luật về thừa kế để hoàn thiện hồ sơ.

Thông tin công trình xây dựng (vị trí, diện tích, quy mô)

Trong đơn cần ghi rõ tên công trình, địa điểm xây dựng (số thửa, tờ bản đồ), diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao, kết cấu chính. Thông tin này phải khớp với bản vẽ hiện trạng kèm theo. Sai sót tại mục này thường khiến hồ sơ bị trả lại.

Cam kết của chủ đầu tư

Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn hoặc khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu. Đồng thời cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu vi phạm. Nếu bạn cần điều chỉnh nội dung đơn sau khi nộp, có thể tham khảo mẫu đơn xin rút đơn trình báo để biết cách viết văn bản xin rút hoặc sửa đổi.

Tải mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời mới nhất

Bạn có thể tải mẫu đơn chuẩn từ các cổng dịch vụ công trực tuyến của tỉnh/thành phố, hoặc tìm thấy tại trang Mẫu Đơn. Hãy dùng đúng mẫu quy định, tránh mẫu cũ hết hiệu lực.

Điều kiện và thời điểm được cấp giấy phép xây dựng tạm thời

Các trường hợp thuộc diện được cấp giấy phép tạm

Được cấp cho công trình xây dựng tạm thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, hoặc có quy hoạch nhưng chưa được duyệt; đất trong diện thu hồi nhưng chưa được bồi thường. Công trình phải đáp ứng điều kiện an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường.

Các trường hợp không được cấp giấy phép xây dựng tạm

Không cấp phép cho công trình xây dựng tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn giao thông, công trình thủy lợi, hoặc đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.

Căn cứ pháp lý (Nghị định 15/2021/NĐ-CP, Nghị định 175/2024/NĐ-CP)

Căn cứ pháp lý gồm Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020, Nghị định 15/NĐ-CP (trước đây) và Nghị định 175/NĐ-CP (hiện hành). Các văn bản này quy định chi tiết về mẫu đơn, điều kiện cấp phép và thẩm quyền. Bạn cần cập nhật đúng văn bản đang có hiệu lực.

Hướng dẫn chi tiết cách điền đơn và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tạm

Hướng dẫn từng bước điền đơn xin cấp phép xây dựng tạm

Bước 1: Ghi đầy đủ thông tin vào các ô trống. Bước 2: Kiểm tra lại số thửa, tờ bản đồ. Bước 3: Ký tên, ghi rõ họ tên vào cuối đơn. Bước 4: Nộp tại bộ phận một cửa.

Hồ sơ cần chuẩn bị kèm theo đơn

Hồ sơ gồm: đơn xin cấp giấy phép, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế sơ bộ. Nếu bạn cần trình bày đơn theo các lĩnh vực khác, có thể tham khảo đơn xin chuyển trường cho giáo viên để hiểu thêm cách trình bày văn bản hành chính.

Thủ tục nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện/xã

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện đối với nội thành, hoặc UBND cấp xã đối với nông thôn. Cán bộ tiếp nhận kiểm tra thành phần, ghi giấy hẹn và trả kết quả.

Thời gian xử lý và lệ phí cấp giấy phép xây dựng tạm

Thời gian xử lý thường là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Lệ phí tùy theo địa phương, dao động vài trăm nghìn đồng. Sau khi được cấp phép, bạn phải thông báo khởi công với UBND cấp xã.

Kết luận

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời giúp bạn hợp pháp hóa việc xây dựng khi chưa đủ điều kiện xin giấy phép lâu dài. Hãy chuẩn bị đúng hồ sơ, điền đơn cẩn thận và nộp đúng cơ quan thẩm quyền. Để tải các mẫu đơn hành chính khác, bạn ghé thăm Mẫu Đơn để có tài liệu chuẩn, cập nhật.