Mẫu đơn mua bán đất

Đơn mua bán đất là văn bản được sử dụng để ghi nhận thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung thường thể hiện thông tin các bên, đặc điểm thửa đất, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao và trách nhiệm của mỗi bên.

Trong bài viết dưới đây, Team biên soạn Mẫu Đơn giới thiệu mẫu đơn tham khảo với nội dung minh họa, hướng dẫn cách trình bày thông tin bên mua, bên bán, thửa đất, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và các thỏa thuận liên quan. Bạn cũng có thể tham khảo mẫu đơn file Word, mẫu đơn PDF, đơn mẫu Word và nhiều mẫu đơn văn bản khác tại Hệ thống Mẫu Đơn để chỉnh sửa, hoàn thiện hồ sơ.

Đơn mua bán đất là gì?

Đơn mua bán đất là cách gọi phổ biến của văn bản thể hiện việc mua bán, chuyển nhượng đất giữa các bên. Về mặt pháp lý, giao dịch liên quan đến đất đai thường được thực hiện dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phải đáp ứng các điều kiện, hình thức theo quy định pháp luật.

Vì vậy, mẫu đơn dưới đây chủ yếu mang tính tham khảo về cách trình bày nội dung thỏa thuận. Khi thực hiện giao dịch thực tế, các bên cần sử dụng đúng loại hợp đồng, giấy tờ và thủ tục theo trường hợp cụ thể.

Nếu giao dịch mua bán đất phát sinh tranh chấp do một bên không thực hiện đúng thỏa thuận, bạn có thể tham khảo Đơn khởi kiện vi phạm hợp đồng mua bán đất trong khu công nghiệp để tìm hiểu thêm về cách trình bày yêu cầu.

Khi nào cần sử dụng Đơn mua bán đất?

Mẫu văn bản có thể được tham khảo khi các bên cần ghi nhận những nội dung cơ bản của giao dịch như:

• Thông tin người mua và người bán;
• Thông tin thửa đất;
• Giá chuyển nhượng;
• Phương thức thanh toán;
• Thời điểm bàn giao đất;
• Trách nhiệm thực hiện thủ tục;
• Thuế, phí và các khoản chi phí liên quan;
• Cam kết của các bên.

Đối với giao dịch chính thức, cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng và thủ tục đăng ký biến động theo quy định hiện hành.

Trước khi tiến hành giao dịch, trường hợp các bên thống nhất giao một khoản tiền để bảo đảm việc mua bán, Đơn đặt cọc tiền mua đất là mẫu liên quan có thể tham khảo khi chuẩn bị nội dung thỏa thuận.

Mẫu Đơn mua bán đất

Dưới đây là mẫu tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN MUA BÁN ĐẤT

Kính gửi: ....................................................................................

I. Thông tin bên bán

Họ và tên: Nguyễn Văn Minh

Ngày, tháng, năm sinh: ......../......../........

Số CCCD/Số định danh cá nhân: ................................................

Địa chỉ thường trú:
....................................................................................................................

Số điện thoại: ................................................

II. Thông tin bên mua

Họ và tên: Trần Văn Nam

Ngày, tháng, năm sinh: ......../......../........

Số CCCD/Số định danh cá nhân: ................................................

Địa chỉ thường trú:
....................................................................................................................

Số điện thoại: ................................................

III. Thông tin thửa đất

Bên bán đồng ý chuyển nhượng cho bên mua quyền sử dụng đối với thửa đất có thông tin như sau:

• Địa chỉ thửa đất: ................................................................................
• Thửa đất số: .......................................................................................
• Tờ bản đồ số: ......................................................................................
• Diện tích: ............................................................................................
• Mục đích sử dụng: .............................................................................
• Thời hạn sử dụng: ..............................................................................
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ........................................
• Cơ quan cấp: ......................................................................................
• Ngày cấp: ...........................................................................................

IV. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:

................................................ đồng

Bằng chữ: .........................................................................................

Phương thức thanh toán: ..............................................................

Thời gian thanh toán: ......................................................................

V. Bàn giao đất và giấy tờ

Bên bán có trách nhiệm bàn giao đất và các giấy tờ liên quan theo thỏa thuận giữa hai bên.

Thời điểm bàn giao dự kiến: ......../......../........

Các nội dung khác về việc bàn giao:

....................................................................................................................

VI. Thuế, phí và lệ phí

Các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí liên quan đến giao dịch do:

....................................................................................................................

Hai bên thống nhất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định và theo thỏa thuận hợp pháp.

VII. Cam kết của các bên

Bên bán cam kết thông tin về quyền sử dụng đất được cung cấp là đúng sự thật và việc chuyển nhượng được thực hiện theo quy định pháp luật.

Bên mua cam kết thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn theo thỏa thuận.

Hai bên cam kết thực hiện đúng các nội dung đã thống nhất và chịu trách nhiệm về những cam kết của mình.

..........., ngày ........ tháng ........ năm ........

BÊN BÁN
(Ký và ghi rõ họ tên)

Nguyễn Văn Minh

BÊN MUA
(Ký và ghi rõ họ tên)

Trần Văn Nam

Nếu nghi ngờ có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tiền thông qua giao dịch đất đai, bạn có thể tham khảo Đơn tố cáo lừa đảo bán đất để tìm hiểu cách trình bày sự việc và các thông tin cần cung cấp.

Nội dung cần có trong Đơn mua bán đất

Thông tin bên mua và bên bán

Cần ghi chính xác họ tên, ngày sinh, số định danh cá nhân và địa chỉ của các bên.

Nếu quyền sử dụng đất thuộc nhiều người thì cần xác định đầy đủ chủ thể có quyền đối với thửa đất trước khi thực hiện giao dịch.

Thông tin thửa đất

Nên đối chiếu trực tiếp với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi:

• Số thửa;
• Số tờ bản đồ;
• Diện tích;
• Địa chỉ;
• Mục đích sử dụng;
• Thời hạn sử dụng;
• Số Giấy chứng nhận.

Giá mua bán đất

Giá chuyển nhượng cần được ghi bằng số và bằng chữ để hạn chế tranh chấp về sau.

Nếu thanh toán thành nhiều đợt, nên ghi rõ số tiền, thời điểm và phương thức thanh toán của từng đợt.

Thời điểm bàn giao

Các bên nên thống nhất rõ thời điểm bàn giao đất, giấy tờ và các tài sản gắn liền với đất nếu có.

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc mua bán đất không chỉ dựa vào sự thỏa thuận giữa người mua và người bán. Thửa đất và người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật đất đai.

Trước khi giao dịch, nên kiểm tra:

• Người chuyển nhượng có quyền sử dụng đất hợp pháp;
• Giấy chứng nhận và thông tin thửa đất;
• Tình trạng tranh chấp;
• Tình trạng kê biên;
• Thời hạn sử dụng đất;
• Các hạn chế quyền sử dụng đất nếu có;
• Điều kiện chuyển nhượng đối với loại đất cụ thể.

Mua bán đất có cần công chứng không?

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo quy định pháp luật và tùy trường hợp cụ thể.

Do đó, không nên chỉ lập một “đơn mua bán đất” viết tay rồi coi đó là toàn bộ hồ sơ hoàn tất giao dịch.

Các bên nên xác định đúng loại hợp đồng và hình thức pháp lý cần thực hiện trước khi thanh toán hoặc bàn giao đất.

Cách viết Đơn mua bán đất

Bước 1: Kiểm tra giấy tờ đất

Đối chiếu thông tin thửa đất trên Giấy chứng nhận với thông tin thực tế.

Bước 2: Xác định chủ thể giao dịch

Kiểm tra người ký có phải là người có quyền chuyển nhượng hay không và có cần sự tham gia của những người có quyền liên quan hay không.

Bước 3: Thỏa thuận giá và thanh toán

Ghi rõ giá chuyển nhượng, số tiền đặt trước nếu có, các đợt thanh toán và phương thức thanh toán.

Bước 4: Thỏa thuận bàn giao

Nêu rõ thời điểm bàn giao đất, giấy tờ và các tài sản liên quan.

Bước 5: Hoàn thiện hợp đồng và thủ tục

Sau khi thống nhất nội dung, các bên thực hiện công chứng/chứng thực và thủ tục đăng ký biến động theo yêu cầu của pháp luật.

Mua bán đất bằng giấy viết tay có được không?

Việc các bên tự viết giấy mua bán đất không đồng nghĩa giao dịch đã đáp ứng đầy đủ điều kiện về hình thức và thủ tục pháp lý.

Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần xem xét quy định về điều kiện chuyển nhượng, hình thức hợp đồng và thủ tục đăng ký. Đặc biệt, không nên giao toàn bộ tiền chỉ dựa trên một giấy mua bán viết tay mà chưa kiểm tra tình trạng pháp lý của đất.

Những giấy tờ nên kiểm tra trước khi mua đất

Trước khi giao dịch, người mua nên kiểm tra:

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thông tin chủ sử dụng đất;
• Thông tin quy hoạch trong phạm vi có thể kiểm tra;
• Tình trạng tranh chấp;
• Tình trạng thế chấp, kê biên;
• Diện tích và ranh giới thực tế;
• Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất;
• Các giấy tờ khác tùy trường hợp.

Việc kiểm tra trước khi ký và thanh toán giúp hạn chế rủi ro pháp lý.

Nếu đang cần chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể tải mẫu Đơn mua bán đất để tham khảo cách trình bày thông tin bên mua, bên bán, thửa đất, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và các nội dung thỏa thuận. 

Những lỗi thường gặp khi làm Đơn mua bán đất

Ghi sai thông tin thửa đất

Thông tin trên văn bản nên được đối chiếu với Giấy chứng nhận.

Không xác định đầy đủ người có quyền

Nếu đất có nhiều người cùng có quyền sử dụng, cần xác định đúng chủ thể tham gia giao dịch.

Không ghi rõ phương thức thanh toán

Nên quy định cụ thể số tiền, thời hạn và phương thức thanh toán.

Chỉ lập giấy mua bán viết tay

Một văn bản viết tay không thay thế cho toàn bộ yêu cầu về hình thức và thủ tục của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Không kiểm tra tình trạng pháp lý của đất

Người mua nên kiểm tra tranh chấp, thế chấp, kê biên và các hạn chế khác trước khi giao dịch.

Câu hỏi thường gặp

Đơn mua bán đất có thay thế hợp đồng chuyển nhượng không?

Không nên hiểu như vậy. “Đơn mua bán đất” là cách gọi phổ biến; giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được thực hiện bằng đúng loại hợp đồng và thủ tục theo quy định.

Có nên mua đất chỉ bằng giấy viết tay?

Không nên chỉ dựa vào giấy viết tay. Người mua cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, hình thức hợp đồng và thủ tục đăng ký theo quy định.

Có cần công chứng hợp đồng mua bán đất không?

Tùy trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Người giao dịch nên xác định đúng trường hợp của mình trước khi ký.

Người mua cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc?

Nên kiểm tra quyền của người bán, Giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên, quy hoạch và các điều kiện chuyển nhượng liên quan.

Có thể tự soạn Đơn mua bán đất không?

Có thể sử dụng mẫu tham khảo để chuẩn bị nội dung, nhưng giao dịch thực tế cần tuân thủ các yêu cầu pháp lý về hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký quyền sử dụng đất.

Kết luận

Đơn mua bán đất có thể được sử dụng để tham khảo và ghi nhận các thỏa thuận cơ bản giữa bên mua và bên bán. Tuy nhiên, đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế, các bên cần đặc biệt chú ý đến điều kiện chuyển nhượng, hình thức hợp đồng, công chứng/chứng thực và thủ tục đăng ký.

Bạn có thể tải mẫu Đơn mua bán đất file Word để tham khảo và chỉnh sửa, đồng thời tìm thêm mẫu đơn PDF, đơn mẫu Word và các mẫu đơn văn bản khác tại Hệ thống Mẫu Đơn.