Đơn đề nghị vay mua nhà trả góp: Mẫu tham khảo và hướng dẫn cách viết

Đơn đề nghị vay mua nhà trả góp được sử dụng khi cá nhân có nhu cầu đề nghị ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng xem xét cấp khoản vay để mua nhà và thanh toán khoản vay theo từng kỳ. Hồ sơ vay thực tế thường không chỉ có đơn đề nghị mà còn bao gồm giấy tờ nhân thân, chứng minh thu nhập, thông tin về tài sản/nhà ở dự kiến mua, phương án sử dụng vốn và tài sản bảo đảm nếu khoản vay có yêu cầu. Quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng hiện được điều chỉnh bởi Thông tư 39/2016/TT-NHNN và các văn bản sửa đổi, bổ sung; trong đó, tổ chức tín dụng có trách nhiệm xem xét khả năng tài chính, mục đích sử dụng vốn và các điều kiện cấp tín dụng trước khi quyết định cho vay.

Trong bài viết dưới đây, Team biên soạn Mẫu Đơn cung cấp mẫu đơn tham khảo, hướng dẫn cách viết, căn cứ pháp luật và mẫu có thông tin minh họa. Bạn cũng có thể tải mẫu đơn file Word, mẫu đơn PDF, đơn mẫu Word cùng nhiều mẫu đơn văn bản khác tại Hệ thống Mẫu Đơn để chỉnh sửa và sử dụng.

Lưu ý: “Đơn đề nghị vay mua nhà trả góp” không phải là một mẫu đơn hành chính thống nhất bắt buộc áp dụng cho tất cả ngân hàng. Mỗi tổ chức tín dụng có thể sử dụng giấy đề nghị vay vốn, đơn đề nghị cấp tín dụng hoặc mẫu đăng ký vay vốn riêng.

Đơn đề nghị vay mua nhà trả góp là gì và vai trò của nó trong hồ sơ vay vốn

Đơn đề nghị vay mua nhà trả góp là văn bản cam kết giữa khách hàng và ngân hàng, là căn cứ pháp lý theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Nếu thiếu hoặc điền sai, hồ sơ có thể bị trả lại ngay. Theo CIC, gần 35% hồ sơ bị từ chối ban đầu do thông tin không nhất quán. Tín dụng bất động sản chiếm 21% tổng dư nợ, trong đó vay mua nhà trả góp chiếm 70%. Một đơn đúng chuẩn giúp rút ngắn thời gian phê duyệt từ 7 ngày xuống 3 ngày. Việc điền đơn cẩn thận cũng giống như khi đơn đề nghị bảo lãnh dự thầu.

Thông tin cần điền trong mẫu đơn đề nghị vay mua nhà trả góp

Mẫu đơn chuẩn của ngân hàng gồm 5 nhóm thông tin bắt buộc: thông tin cá nhân, khoản vay, mục đích, tài sản đảm bảo và cam kết trả nợ. Phần cá nhân yêu cầu chính xác từng chi tiết; lệch số CMND là hồ sơ bị trả. Phần khoản vay cần ghi rõ số tiền, thời hạn (tối đa 25 năm), phương thức trả nợ. 

Mục đích vay phải cụ thể, ví dụ "mua nhà để ở". Tài sản đảm bảo phải khớp loại giấy tờ; sai loại hình sẽ bị từ chối theo quy định về phân loại tài sản. Lỗi đáng chú ý là 45% khách hàng khai thu nhập không khớp sao kê lương và 20% sai mã số thuế, khiến hồ sơ chậm xử lý từ 2-3 ngày, thậm chí bị loại.

Mẫu đơn đề nghị vay mua nhà trả góp tham khảo có thông tin

Dưới đây là mẫu tham khảo có thông tin giả định. Tên người vay, doanh nghiệp và thông tin tài sản được sử dụng ngẫu nhiên, không lặp lại các mẫu trước.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bắc Ninh, ngày 12 tháng 8 năm 2026

ĐƠN ĐỀ NGHỊ VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP

Kính gửi: Ngân hàng Thịnh Vượng Á Châu

I. Thông tin người đề nghị vay

Họ và tên: Trần Quốc Huy

Ngày, tháng, năm sinh: 09/05/1991

Số CCCD: 0xxxxxxxxxxx

Địa chỉ thường trú: Phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh

Địa chỉ hiện tại: Phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh

Số điện thoại: 09xxxxxxxx

Email: tqh***@email.com

Tình trạng hôn nhân: Đã kết hôn

II. Thông tin công việc và thu nhập

Đơn vị công tác: Công ty Cổ phần Công nghệ Bắc Thành

Chức vụ: Kỹ sư hệ thống

Thời gian làm việc: Từ tháng 6/2018

Thu nhập bình quân hàng tháng: 32.000.000 đồng

Nguồn thu nhập khác: Thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản, khoảng 5.000.000 đồng/tháng.

Tổng thu nhập bình quân hàng tháng: Khoảng 37.000.000 đồng.

III. Thông tin căn nhà đề nghị vay mua

Địa chỉ căn nhà: Phường Đại Phúc, tỉnh Bắc Ninh

Loại nhà: Nhà ở thương mại

Giá trị dự kiến: 2.800.000.000 đồng

Số tiền tự có: 1.000.000.000 đồng

Số tiền đề nghị vay: 1.800.000.000 đồng

Thời hạn vay đề nghị: 20 năm

Mục đích vay: Mua nhà để ở.

IV. Phương án trả nợ

Tôi dự kiến sử dụng thu nhập từ tiền lương và các nguồn thu nhập hợp pháp khác của gia đình để thanh toán tiền gốc, tiền lãi và các nghĩa vụ liên quan đến khoản vay.

Tôi dự kiến bố trí khoảng 20.000.000 đồng mỗi tháng cho nghĩa vụ trả nợ, tùy theo lịch trả nợ và điều kiện tín dụng được ngân hàng phê duyệt.

V. Tài sản bảo đảm

Tài sản bảo đảm dự kiến: Căn nhà hình thành từ giao dịch mua bán nêu trên và/hoặc tài sản khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Chủ sở hữu: Trần Quốc Huy và vợ theo hồ sơ pháp lý thực tế.

VI. Nội dung đề nghị

Tôi kính đề nghị Ngân hàng Thịnh Vượng Á Châu xem xét hồ sơ và nhu cầu cấp tín dụng của tôi để mua căn nhà nêu trên.

Tôi cam kết cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ về nhân thân, thu nhập, tài sản và mục đích sử dụng vốn; đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nếu khoản vay được phê duyệt.

Xin trân trọng cảm ơn!

Bắc Ninh, ngày 12 tháng 8 năm 2026

NGƯỜI ĐỀ NGHỊ VAY

(Ký, ghi rõ họ tên)

Trần Quốc Huy

Lưu ý: Toàn bộ tên người, ngân hàng, số tiền và thông tin tài sản trong mẫu trên chỉ mang tính minh họa.

Hướng dẫn các bước hoàn thiện đơn đề nghị vay mua nhà trả góp chuẩn ngân hàng

Để có đơn hoàn hảo, bạn nên thực hiện 5 bước: tải mẫu chính thức từ website ngân hàng, điền thông tin bằng chữ in hoa, không tẩy xóa, ký tên đúng chữ ký đã đăng ký, nộp kèm hồ sơ và theo dõi trạng thái. Đặc biệt, chỉ sử dụng mẫu mới nhất; mẫu tự chế từ web không chính thức sẽ bị loại ngay. 

Khuyên bạn nên điền đơn trước khi đặt cọc mua nhà 1-2 tháng – thống kê cho thấy 60% người vay vội vàng điền sau khi đặt cọc dễ mắc sai sót. Hồ sơ chuẩn có tỷ lệ phê duyệt tới 95%, còn hồ sơ sai sót chỉ đạt 60%. Nếu cần tư vấn tài chính, bạn có thể tham khảo đơn đề nghị tư vấn tài chính.

Hồ sơ cần chuẩn bị kèm theo đơn đề nghị vay vốn mua nhà

Hồ sơ đầy đủ gồm: giấy tờ pháp lý (CMND, hộ khẩu), chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương 3-6 tháng) và giấy tờ tài sản (sổ đỏ, hợp đồng mua bán). Thiếu sao kê lương là lý do khiến 70% hồ sơ bị chậm. Ngân hàng thường cho vay tối đa 70-80% giá trị tài sản định giá. Ngoài ra, một số ngân hàng nước ngoài yêu cầu giấy tờ chứng minh nguồn tiền như hợp đồng đặt cọc. Nếu bạn có sổ tiết kiệm, hãy sử dụng như tài sản bổ sung – tham khảo đơn đề nghị mở sổ tiết kiệm.

Những lưu ý quan trọng khi nộp đơn để tăng tỷ lệ được duyệt vốn

Để tăng cơ hội được duyệt, bạn cần lưu ý: kiểm tra lịch sử tín dụng vì 25% hồ sơ bị từ chối do nợ xấu; duy trì tỷ lệ DTI dưới 40%; so sánh lãi suất (hiện khoảng 8-10%/năm, có gói ưu đãi 6-7%); tránh nộp hồ sơ vào quý cuối năm vì lượng hồ sơ tăng 30%, thời gian thẩm định kéo dài gấp đôi; nộp trực tuyến giúp theo dõi nhanh và phản hồi sớm hơn. Cuối cùng, hãy đảm bảo hồ sơ minh bạch và trung thực. Mọi chi tiết vui lòng tham khảo thêm tại Mẫu Đơn. Chúc bạn sớm sở hữu tổ ấm mơ ước!

Câu hỏi thường gặp

Đơn đề nghị vay mua nhà trả góp là gì?

Là văn bản thể hiện nhu cầu đề nghị ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng xem xét cấp khoản vay để mua nhà và trả nợ theo kỳ.

Có mẫu đơn bắt buộc không?

Không có một mẫu chung áp dụng cho mọi ngân hàng. Từng tổ chức tín dụng có thể sử dụng biểu mẫu riêng.

Vay mua nhà cần chứng minh thu nhập không?

Thông thường có, để ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ và điều kiện cấp tín dụng.

Có thể vay khi đang có khoản nợ khác không?

Có thể, nhưng các khoản nợ hiện tại sẽ được xem xét khi đánh giá khả năng tài chính.

Có thể dùng căn nhà đang mua để làm tài sản bảo đảm không?

Có thể trong một số sản phẩm và trường hợp đáp ứng điều kiện pháp lý, nhưng phải được ngân hàng chấp thuận sau khi thẩm định.

Vay mua nhà có cần thế chấp không?

Tùy sản phẩm tín dụng và thỏa thuận với ngân hàng.

Có thể vay mua nhà trả góp trong 20 năm không?

Có thể có sản phẩm với thời hạn dài như vậy, nhưng thời hạn thực tế phụ thuộc chính sách của từng tổ chức tín dụng và kết quả thẩm định.

Lãi suất vay mua nhà có cố định suốt thời gian vay không?

Không nhất thiết. Có khoản vay áp dụng lãi suất ưu đãi trong một thời gian rồi điều chỉnh theo cơ chế được quy định trong hợp đồng.

Có được trả nợ trước hạn không?

Có thể, nhưng cần kiểm tra điều khoản hợp đồng và phí trả nợ trước hạn.

Ngân hàng có bắt buộc duyệt đúng số tiền ghi trong đơn không?

Không. Số tiền trong đơn là đề nghị của khách hàng; hạn mức được phê duyệt phụ thuộc kết quả thẩm định và chính sách tín dụng.

Đơn đề nghị vay có phải hợp đồng vay không?

Không. Đơn đề nghị là hồ sơ đề xuất. Quan hệ vay vốn được xác lập theo các văn bản tín dụng được ký kết khi khoản vay được phê duyệt.