Đơn Đăng Ký Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội (Mẫu Số 01) Mới Nhất 2026

Trong bối cảnh nhu cầu an cư của người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp ngày càng tăng cao, việc sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) là mục tiêu của hàng triệu gia đình. Để hiện thực hóa giấc mơ này, bước đầu tiên và quan trọng nhất chính là chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ, trong đó không thể thiếu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn mẫu đơn mới nhất năm 2026 theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, cùng hướng dẫn chi tiết cách điền để tránh sai sót đáng tiếc.

Đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội (hay còn gọi là Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội) là văn bản pháp lý đầu tiên trong hồ sơ đăng ký, do người có nhu cầu tự khai và cam kết. Đây là cơ sở để chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở xem xét, xác nhận đối tượng có đủ điều kiện hay không trước khi tiến hành các bước tiếp theo. Theo thống kê, đến quý III/2025, cả nước mới chỉ hoàn thành khoảng 36% mục tiêu 428.000 căn nhà xã hội, trong khi nhu cầu của người dân là rất lớn, điều này khiến việc chuẩn bị hồ sơ chính xác trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Căn cứ pháp lý của mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội

Nghị định 261/2025/NĐ-CP (mới nhất, hiệu lực từ 10/10/2025)

Ngày 25/08/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, thay thế hoàn toàn Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Mẫu số 01 - Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo. Điểm mới nổi bật của Nghị định này là bỏ quy định xác nhận điều kiện thu nhập tại UBND xã/phường, thay vào đó người đăng ký tự khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục, giảm đáng kể thời gian chờ đợi so với trước đây.

So sánh với Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD cũ

Trước đây, mẫu đơn theo Nghị định 100/2024 và Thông tư 05/2024 yêu cầu người nộp hồ sơ phải đến UBND xã/phường để xác nhận về điều kiện thu nhập và tình trạng nhà ở, gây phiền hà và mất thời gian. Nghị định 261/2025 đã xóa bỏ hoàn toàn yêu cầu này, chỉ cần người đăng ký điền đầy đủ thông tin, cam kết chịu trách nhiệm và cho phép chủ đầu tư kiểm tra qua cơ sở dữ liệu. Nếu bạn nộp hồ sơ sau ngày 10/10/2025 mà vẫn sử dụng mẫu cũ, hồ sơ sẽ bị trả lại. Vì vậy, việc cập nhật mẫu mới là cực kỳ quan trọng.

Tải mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01) - Bản PDF/Word

Để tải mẫu đơn chuẩn theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, bạn có thể tìm kiếm trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng hoặc website của các chủ đầu tư dự án NƠXH. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều website vẫn cung cấp mẫu cũ hết hiệu lực, gây nhầm lẫn cho người dùng. Bạn nên ưu tiên tải bản Word để dễ dàng chỉnh sửa trước khi in. Nếu bạn đang cần các mẫu đơn khác trong lĩnh vực bất động sản hoặc hành chính, bạn có thể tham khảo thêm mẫu đơn đăng ký tham gia sàn giao dịch bất động sản hoặc các biểu mẫu liên quan khác trên trang Mẫu Đơn.

Cấu trúc và nội dung chính của mẫu đơn (Mẫu số 01)

Phần thông tin người đăng ký

Phần này bao gồm 12 trường dữ liệu bắt buộc: họ tên (viết hoa có dấu), ngày tháng năm sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ liên hệ, số điện thoại, email, nơi công tác, thành phần đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, thông tin vợ/chồng (nếu đăng ký hộ gia đình) và số người trong hộ khẩu. Việc khai đúng và đầy đủ là yêu cầu đầu tiên, đặc biệt lưu ý khi chọn nhóm đối tượng - đây là lỗi phổ biến nhất chiếm tới 30% các hồ sơ bị trả.

Phần lựa chọn hình thức: Mua / Thuê / Thuê mua

Mẫu đơn cho phép người đăng ký đánh dấu (✓) vào ô tương ứng với hình thức: mua, thuê hoặc thuê mua. Theo Nghị định 261/2025, thời hạn thuê mua tối thiểu là 5 năm, sau đó người dân có thể chuyển nhượng hoặc mua hẳn. Trong quá trình thuê mua, bạn không được phép chuyển nhượng dưới mọi hình thức. Hình thức thuê mua được lựa chọn nhiều nhất (52%), tiếp đến là mua (33%) và thuê (15%). Nếu bạn có nhu cầu vừa thuê vừa mua, hãy nộp thành hai đơn riêng biệt.

Phần cam kết và xác nhận

Phần này yêu cầu người đăng ký cam kết các thông tin khai là trung thực, tự chịu trách nhiệm trước pháp luật, đồng ý cho chủ đầu tư kiểm tra qua cơ sở dữ liệu. Nếu khai sai, bạn có thể bị xử phạt hành chính từ 20-40 triệu đồng, bị thu hồi nhà và truy thu chênh lệch giá. Phần cuối dành cho chủ đầu tư xác nhận, bạn không được tự ghi chú gì vào đó.

Hướng dẫn cách điền mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội chi tiết

Cách đánh dấu hình thức đăng ký

Bạn dùng bút bi mực tím hoặc đen, đánh dấu "✓" rõ ràng vào ô lựa chọn. Tuyệt đối không dùng bút chì, bút đỏ. Nếu đăng ký nhiều hình thức, phải nộp nhiều đơn, mỗi đơn một hình thức.

Những mục bắt buộc phải khai chính xác

• Số CCCD: ghi đúng 12 số, kiểm tra ngày hết hạn.
• Địa chỉ hộ khẩu thường trú: khớp với VNeID hoặc giấy xác nhận cư trú.
• Thu nhập hộ gia đình: khai đúng mức thu nhập, đảm bảo không vượt ngưỡng quy định (thường từ 12-15 triệu đồng/người/tháng ở đô thị).
• Tình trạng nhà ở: nêu rõ bạn đang ở nhà thuê, ở cùng gia đình hay không có nhà riêng, không thuộc diện đã được mua/thuê NƠXH trước đây.

Các lỗi thường gặp khi điền đơn

• Sử dụng mẫu cũ (chiếm 28%).
• Thiếu chữ ký, thiếu ngày tháng (17%).
• Khai sai CCCD (12%).
• Không đánh dấu rõ hình thức đăng ký (10%).
• Ghi sai đối tượng đăng ký (30%).

Hãy kiểm tra kỹ trước khi nộp để tránh mất thời gian và cơ hội.

Các biểu mẫu giấy tờ kèm theo hồ sơ

Mẫu số 02 - Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

Mẫu số 02 được sử dụng để xác nhận tình trạng nhà ở của người đăng ký, tuy nhiên theo NĐ 261/2025, bạn không cần xin xác nhận tại UBND phường nữa, chỉ cần tự khai và chủ đầu tư sẽ kiểm tra.

Các mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập

Tùy từng nhóm đối tượng, bạn cần chuẩn bị giấy tờ như: hợp đồng lao động, bảng lương, giấy xác nhận hộ nghèo/cận nghèo, quyết định của cơ quan công tác... Bạn có thể tham khảo thêm các mẫu đơn liên quan khác như đơn đăng ký thực hiện khuyến mãi để thấy cách trình bày chuẩn, tuy nhiên mẫu này không liên quan trực tiếp.

Điều kiện để được thuê mua nhà ở xã hội

Điều kiện về đối tượng người đăng ký

Bạn phải thuộc một trong các nhóm đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023: người có công với cách mạng, hộ nghèo/cận nghèo, công nhân khu công nghiệp, người thu nhập thấp, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, học sinh sinh viên... Bạn cần đánh dấu đúng nhóm của mình.

Điều kiện về nhà ở hiện tại

Nếu bạn chưa có nhà ở riêng, hoặc có nhà nhưng thuộc diện phải tháo dỡ, nhà tạm, nhà bị xuống cấp, hoặc diện tích nhà ở bình quân thấp hơn mức do địa phương quy định thì mới đủ điều kiện.

Điều kiện về thu nhập

Thu nhập thực nhận bình quân hàng tháng của bạn và các thành viên trong hộ gia đình không được vượt quá mức tối đa do UBND cấp tỉnh quy định (thường từ 12-15 triệu đồng/người/tháng). Mức cụ thể bạn cần cập nhật theo quyết định của địa phương nơi bạn đăng ký.

Hồ sơ và thủ tục nộp đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội

Các giấy tờ cần chuẩn bị

Bên cạnh đơn đăng ký (Mẫu số 01), bạn cần chuẩn bị: bản sao CCCD/CMND, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú, giấy tờ chứng minh đối tượng, giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở (nếu có). Tất cả bản sao cần mang bản gốc để đối chiếu.

Nơi nộp hồ sơ và quy trình tiếp nhận

Bạn nộp hồ sơ trực tiếp tại chủ đầu tư dự án NƠXH hoặc tại sàn giao dịch bất động sản của dự án. Một số địa phương có thể nộp qua cổng dịch vụ công trực tuyến nếu được áp dụng. Hồ sơ sẽ được kiểm tra, nếu đủ điều kiện sẽ được phê duyệt.

Thời gian giải quyết hồ sơ

Theo NĐ 261/2025, thời gian giải quyết trong vòng 10 ngày làm việc đối với trường hợp không cần xác minh, tối đa 30 ngày nếu cần xác minh. Sau khi có danh sách, bạn sẽ được thông báo để ký hợp đồng.

Những lưu ý quan trọng khi sử dụng mẫu đơn thuê mua nhà ở xã hội

• Luôn dùng mẫu mới theo NĐ 261/2025, kiểm tra ngày hiệu lực.
• Ký tay trực tiếp sau khi in, không ký trên file Word rồi in.
• Không tẩy xóa, sửa chữa trong đơn. Nếu sai, hãy làm lại đơn khác.
• Giữ lại bản sao hồ sơ và biên nhận nộp.
• Cảnh giác với các đối tượng lừa đảo mạo danh chủ đầu tư thu phí làm hồ sơ.

Ngoài ra, nếu bạn đang làm hồ sơ liên quan đến các lĩnh vực có kiểm soát đặc thù, bạn có thể tham khảo thêm đơn đăng ký sử dụng các chất được kiểm soát để nắm rõ cách trình bày các mẫu đơn hành chính khác, tuy nhiên nội dung không liên quan trực tiếp.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hỏi: Sau ngày 10/10/2025, tôi có được dùng mẫu đơn cũ không?
Trả lời: Không. Tất cả hồ sơ nộp sau ngày này phải sử dụng Mẫu số 01 theo NĐ 261/2025, nếu không sẽ bị trả lại.

Hỏi: Tôi có cần xác nhận của UBND xã về thu nhập không?
Trả lời: Không cần nữa. Bạn tự khai và cam kết trong đơn, chủ đầu tư sẽ kiểm tra qua cơ sở dữ liệu.

Hỏi: Thời gian thuê mua tối thiểu là bao lâu?
Trả lời: Tối thiểu 5 năm, sau thời gian này bạn có thể chuyển nhượng hoặc mua hẳn theo quy định.

Hỏi: Tôi có thể đăng ký đồng thời cả mua và thuê không?
Trả lời: Bạn cần nộp hai đơn riêng biệt, mỗi đơn cho một hình thức.

Hỏi: Nếu tôi khai sai thông tin, hậu quả thế nào?
Trả lời: Bạn có thể bị xử phạt hành chính, bị thu hồi nhà và truy thu chênh lệch, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Kết luận - Tải ngay mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội chuẩn mới nhất

Việc chuẩn bị đúng mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội là bước nền tảng quan trọng nhất để bạn có cơ hội sở hữu căn hộ an cư với chi phí hợp lý. Đừng để những sai sót nhỏ làm mất đi cơ hội của bạn. Hãy tải ngay mẫu đơn theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điền đầy đủ và kiểm tra kỹ trước khi nộp. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án để được hướng dẫn cụ thể. Chúc bạn thành công trong hành trình an cư của mình!