Mẫu đơn cho tặng đất

Đơn cho tặng đất là cách gọi phổ biến của văn bản ghi nhận việc một bên muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác. Nội dung thường đề cập đến thông tin bên tặng cho, bên nhận tặng cho, đặc điểm thửa đất, mối quan hệ giữa các bên và những cam kết liên quan đến việc tặng cho.

Trong bài viết dưới đây, Team biên soạn Mẫu Đơn cung cấp mẫu đơn tham khảo với nội dung minh họa, hướng dẫn cách trình bày thông tin bên tặng cho, bên nhận tặng cho, thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng và các nội dung cam kết. Bạn cũng có thể tham khảo mẫu đơn file Word, mẫu đơn PDF, đơn mẫu Word cùng nhiều mẫu đơn văn bản khác tại Hệ thống Mẫu Đơn để chỉnh sửa và sử dụng.

Đơn cho tặng đất là gì?

Đơn cho tặng đất là văn bản được sử dụng để thể hiện nguyện vọng hoặc thỏa thuận của người sử dụng đất về việc tặng cho quyền sử dụng đất cho cá nhân khác.

Tuy nhiên, về mặt pháp lý, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất cần được thực hiện theo đúng điều kiện, hình thức và thủ tục pháp luật quy định. Vì vậy, đơn cho tặng đất chỉ nên được xem là mẫu tham khảo; khi thực hiện giao dịch thực tế, các bên cần lập và thực hiện đúng thủ tục đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Trường hợp cha mẹ muốn thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con, Đơn trao tặng đất cho con là mẫu liên quan có thể tham khảo để chuẩn bị nội dung phù hợp.

Khi nào cần làm Đơn cho tặng đất?

Mẫu đơn có thể được tham khảo trong các trường hợp:

• Cha mẹ tặng cho đất cho con;
• Ông bà tặng cho đất cho cháu;
• Anh, chị, em tặng cho quyền sử dụng đất cho nhau;
• Vợ hoặc chồng tặng cho quyền sử dụng đất;
• Cá nhân tặng cho đất cho người thân;
• Tặng cho quyền sử dụng đất cho cá nhân khác theo thỏa thuận.

Tùy quan hệ giữa các bên và loại đất, hồ sơ, nghĩa vụ tài chính và thủ tục thực hiện có thể khác nhau.

Nếu thông tin về quyền sử dụng đất cần được cập nhật hoặc hoàn thiện, bạn có thể tham khảo Đơn xin bổ sung quyền sử dụng đất để tìm hiểu thêm về cách trình bày và hồ sơ liên quan.

Mẫu Đơn cho tặng đất

Dưới đây là mẫu tham khảo để trình bày nội dung tặng cho:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN CHO TẶNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: ....................................................................................

I. Thông tin bên tặng cho

Họ và tên: Nguyễn Văn Minh

Ngày, tháng, năm sinh: ......../......../........

Số CCCD/Số định danh cá nhân: ................................................

Địa chỉ thường trú:
....................................................................................................................

Số điện thoại: ................................................

II. Thông tin bên nhận tặng cho

Họ và tên: Nguyễn Văn Nam

Ngày, tháng, năm sinh: ......../......../........

Số CCCD/Số định danh cá nhân: ................................................

Địa chỉ thường trú:
....................................................................................................................

Quan hệ với bên tặng cho: ................................................

III. Thông tin quyền sử dụng đất tặng cho

Tôi là người có quyền sử dụng đối với thửa đất có thông tin như sau:

• Địa chỉ thửa đất: ................................................................................
• Thửa đất số: .......................................................................................
• Tờ bản đồ số: ......................................................................................
• Diện tích: ............................................................................................
• Mục đích sử dụng: .............................................................................
• Thời hạn sử dụng: ..............................................................................
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ........................................
• Cơ quan cấp: ......................................................................................
• Ngày cấp: ...........................................................................................

Nay tôi tự nguyện tặng cho toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất nêu trên cho ông/bà .................................................

Phần diện tích tặng cho: ................................................

Mục đích tặng cho: ........................................................................

IV. Nội dung cam kết

Việc tặng cho được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc và các bên đã thống nhất về nội dung giao dịch.

Bên tặng cho cam kết cung cấp thông tin, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất theo yêu cầu của thủ tục.

Bên nhận tặng cho cam kết tiếp nhận quyền sử dụng đất và phối hợp thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định.

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan theo quy định pháp luật.

Tôi cam kết những thông tin nêu trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm về nội dung kê khai.

..........., ngày ........ tháng ........ năm ........

BÊN TẶNG CHO
(Ký và ghi rõ họ tên)

Nguyễn Văn Minh

BÊN NHẬN TẶNG CHO
(Ký và ghi rõ họ tên)

Nguyễn Văn Nam

Đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức chuyển nhượng, Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể cung cấp thêm tài liệu tham khảo khi chuẩn bị giao dịch.

Nội dung cần có trong Đơn cho tặng đất

Thông tin bên tặng cho

Cần ghi chính xác họ tên, ngày sinh, số định danh cá nhân và địa chỉ của người có quyền sử dụng đất.

Nếu quyền sử dụng đất thuộc nhiều người, cần xác định đầy đủ chủ thể có quyền trước khi thực hiện giao dịch.

Thông tin bên nhận tặng cho

Ghi đầy đủ thông tin của người được nhận quyền sử dụng đất và mối quan hệ với bên tặng cho nếu có.

Thông tin thửa đất

Thông tin về thửa đất nên được đối chiếu với Giấy chứng nhận, bao gồm:

• Số thửa;
• Số tờ bản đồ;
• Diện tích;
• Địa chỉ;
• Mục đích sử dụng;
• Thời hạn sử dụng;
• Số Giấy chứng nhận.

Phần đất tặng cho

Nếu tặng cho toàn bộ thửa đất, cần ghi rõ toàn bộ quyền sử dụng đất.

Nếu chỉ tặng cho một phần thửa đất, cần xác định rõ diện tích và phần đất được tặng cho, đồng thời thực hiện các yêu cầu liên quan đến tách thửa nếu thuộc trường hợp phải tách.

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Không phải mọi thửa đất đều có thể thực hiện tặng cho ngay khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Trước khi thực hiện, cần kiểm tra các điều kiện pháp luật về quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất và các hạn chế liên quan.

Một số vấn đề cần kiểm tra gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định;
• Đất không có tranh chấp hoặc đáp ứng điều kiện pháp luật trong trường hợp đặc biệt;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Còn thời hạn sử dụng;
• Không thuộc trường hợp bị hạn chế tặng cho theo quy định;
• Đáp ứng các điều kiện khác đối với loại đất cụ thể.

Tặng cho đất có cần công chứng không?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thuộc trường hợp pháp luật quy định về công chứng hoặc chứng thực thì các bên phải thực hiện đúng yêu cầu về hình thức.

Do đó, không nên chỉ lập một đơn cho tặng đất viết tay rồi coi đó là toàn bộ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Các bên cần xác định đúng loại văn bản, thực hiện công chứng/chứng thực và đăng ký biến động theo quy định.

Tặng cho đất cho con cần những giấy tờ gì?

Tùy trường hợp, hồ sơ có thể liên quan đến:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho;
• Giấy tờ tùy thân của bên nhận tặng cho;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nếu có liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
• Hồ sơ đăng ký biến động;
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu.

Nếu tặng cho giữa những người có quan hệ thân nhân thuộc trường hợp được hưởng chính sách miễn thuế, lệ phí theo quy định, cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ phù hợp.

Tặng cho đất cho con có mất thuế không?

Không phải mọi trường hợp tặng cho đất đều được miễn các nghĩa vụ tài chính.

Pháp luật có quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với một số quan hệ tặng cho nhất định khi đáp ứng điều kiện.

Do đó, nếu cha mẹ tặng cho đất cho con hoặc giữa những người thân thuộc trường hợp được ưu đãi, nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ để làm căn cứ xem xét miễn nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Nếu đang cần chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể tải mẫu Đơn cho tặng đất để tham khảo cách trình bày thông tin bên tặng cho, bên nhận tặng cho, thửa đất, diện tích và các nội dung cam kết.

Cách viết Đơn cho tặng đất

Bước 1: Kiểm tra Giấy chứng nhận

Đối chiếu thông tin chủ sử dụng đất và thông tin thửa đất trên giấy tờ.

Bước 2: Xác định bên nhận

Ghi rõ họ tên, thông tin định danh và mối quan hệ với bên tặng cho nếu có.

Bước 3: Xác định phạm vi tặng cho

Ghi rõ tặng cho toàn bộ hay một phần quyền sử dụng đất.

Bước 4: Chuẩn bị hợp đồng tặng cho

Đối với giao dịch thực tế, cần chuyển từ mẫu đơn tham khảo sang loại hợp đồng và hồ sơ phù hợp với quy định.

Bước 5: Thực hiện công chứng, chứng thực và đăng ký

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, các bên thực hiện các thủ tục cần thiết để việc chuyển quyền sử dụng đất được ghi nhận theo quy định.

Tặng cho một phần đất có được không?

Có thể trong trường hợp đáp ứng các điều kiện pháp luật và điều kiện tách thửa nếu việc tặng cho chỉ liên quan đến một phần thửa đất.

Người sử dụng đất cần kiểm tra quy định về diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và các yêu cầu khác tại địa phương trước khi lập hồ sơ.

Đơn cho tặng đất viết tay có giá trị không?

Việc một bên tự viết giấy cho tặng đất không đồng nghĩa với việc giao dịch đã đáp ứng đầy đủ điều kiện về hình thức và thủ tục.

Đối với quyền sử dụng đất, cần đặc biệt chú ý đến yêu cầu về hợp đồng, công chứng/chứng thực và đăng ký biến động. Vì vậy, không nên chỉ dựa vào giấy viết tay để xác lập việc chuyển quyền sử dụng đất.

Những lỗi thường gặp khi làm Đơn cho tặng đất

Ghi sai thông tin thửa đất

Thông tin trên đơn cần được đối chiếu với Giấy chứng nhận.

Không xác định đầy đủ người có quyền

Nếu quyền sử dụng đất thuộc nhiều người, cần xác định đúng chủ thể có quyền tham gia giao dịch.

Không chứng minh quan hệ thân nhân

Trong trường hợp việc chứng minh quan hệ có liên quan đến chính sách thuế, lệ phí, cần chuẩn bị giấy tờ phù hợp.

Chỉ lập đơn mà không thực hiện thủ tục chuyển quyền

Đơn tham khảo không thay thế cho hợp đồng và thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

Không kiểm tra điều kiện tặng cho

Trước khi thực hiện, cần kiểm tra tình trạng tranh chấp, kê biên, thời hạn sử dụng và các điều kiện khác của thửa đất.

Câu hỏi thường gặp

Cha mẹ cho đất cho con có cần làm hợp đồng không?

Có. Việc tặng cho quyền sử dụng đất thực tế cần được thực hiện bằng đúng loại hợp đồng và tuân thủ yêu cầu về hình thức, công chứng/chứng thực và đăng ký theo quy định.

Cho đất cho con có phải đóng thuế không?

Một số trường hợp tặng cho giữa người có quan hệ thân nhân thuộc diện được miễn thuế, lệ phí nếu đáp ứng điều kiện. Cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ để được xem xét theo quy định.

Có thể tặng cho một phần thửa đất không?

Có thể nếu đáp ứng điều kiện tách thửa và các điều kiện chuyển quyền sử dụng đất có liên quan.

Đơn cho tặng đất có cần công chứng không?

Bản thân “đơn” không phải lúc nào cũng là văn bản cần công chứng. Đối với giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất, cần thực hiện yêu cầu công chứng hoặc chứng thực đối với hợp đồng theo quy định.

Tặng cho đất có phải sang tên không?

Có. Sau khi giao dịch tặng cho được thực hiện hợp lệ, các bên cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động để cập nhật người sử dụng đất theo quy định.

Kết luận

Đơn cho tặng đất có thể được sử dụng để tham khảo cách trình bày nguyện vọng và các nội dung cơ bản của việc tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch thực tế, các bên cần chú ý đến điều kiện tặng cho, hợp đồng, công chứng/chứng thực, nghĩa vụ tài chính và thủ tục đăng ký biến động.

Bạn có thể tải mẫu Đơn cho tặng đất file Word để chỉnh sửa theo trường hợp thực tế, đồng thời tham khảo mẫu đơn PDF, đơn mẫu Word và các mẫu đơn văn bản khác tại Hệ thống Mẫu Đơn.