Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản được sử dụng trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có nhu cầu đề nghị thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Nội dung đơn thường thể hiện thông tin bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá trị và các điều kiện liên quan đến giao dịch.

Nếu đang cần chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể tải mẫu Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chỉnh sửa thông tin về thửa đất và các bên tham gia giao dịch. Bạn cũng có thể tham khảo mẫu đơn file Word, mẫu đơn PDF, đơn mẫu Word và các mẫu đơn văn bản liên quan được biên soạn bởi đội ngũ biên soạn Mẫu Đơn.

Lưu ý: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch có yêu cầu về điều kiện, hình thức hợp đồng và thủ tục đăng ký biến động. Vì vậy, mẫu đơn chỉ mang tính chất tham khảo và không thay thế hợp đồng chuyển nhượng hoặc hồ sơ đăng ký theo quy định.

Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận đề nghị của người đang có quyền sử dụng đất về việc chuyển quyền sử dụng đối với một thửa đất cho người khác.

Trong thực tế, cụm từ “đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất” có thể được sử dụng để chỉ nhiều loại văn bản khác nhau, chẳng hạn:

• Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Đơn đề nghị thực hiện thủ tục chuyển nhượng;
• Đơn xin xác nhận việc chuyển nhượng;
• Văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục liên quan đến chuyển nhượng.

Do đó, cần xác định đúng mục đích của văn bản trước khi sử dụng.

Nếu nhu cầu liên quan đến việc cập nhật hoặc hoàn thiện thông tin pháp lý về đất đai, bạn có thể tham khảo Đơn xin bổ sung quyền sử dụng đất để tìm hiểu thêm về nội dung và trường hợp áp dụng.

Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất (Tải file DOC/DOWNLOAD)

Hiện nay, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sử dụng Mẫu số 18/ĐK – Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Đây là mẫu đơn chính thức được các Văn phòng Đăng ký đất đai tại các tỉnh, thành phố tiếp nhận để làm thủ tục sang tên Sổ đỏ. Mẫu đơn này có thể tải xuống dạng file DOC hoặc PDF từ Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc website của Sở Tài nguyên và Môi trường. Khi tải, bạn nên chọn nguồn chính thống để tránh nhầm lẫn với các phiên bản cũ hoặc không đúng quy định. Nhiều trang web gắn nhãn “mẫu mới” chỉ nhằm tăng lượt click, trong khi văn bản thực tế vẫn giữ nguyên hiệu lực.

Quy định pháp lý áp dụng & điều kiện chuyển nhượng đất

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi Luật Đất đai mới nhất cùng các nghị định hướng dẫn thi hành. Theo quy định hiện hành, người sử dụng đất muốn chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp.
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Quyền sử dụng đất còn thời hạn sử dụng.
• Không thuộc trường hợp bị cấm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Nếu đất thuộc sở hữu hộ gia đình, việc chuyển nhượng cần có sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ. Trường hợp chuyển nhượng cho con cái nhưng không thu tiền thì về bản chất là hợp đồng tặng cho, không phải chuyển nhượng, do đó cần sử dụng mẫu đơn và thủ tục tương ứng.

Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất cho một cá nhân cụ thể, Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân là mẫu văn bản liên quan có thể tham khảo khi chuẩn bị hồ sơ.

Mẫu Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dưới đây là mẫu tham khảo có thể điều chỉnh tùy trường hợp:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: ....................................................................................

I. Thông tin bên chuyển nhượng

Họ và tên: Nguyễn Văn Minh

Ngày, tháng, năm sinh: ................................................

Số CCCD: ................................................

Ngày cấp: ................................................

Nơi cấp: ................................................

Địa chỉ thường trú: ........................................................................

Số điện thoại: ................................................

II. Thông tin bên nhận chuyển nhượng

Họ và tên: Trần Thị Lan

Ngày, tháng, năm sinh: ................................................

Số CCCD: ................................................

Ngày cấp: ................................................

Nơi cấp: ................................................

Địa chỉ thường trú: ........................................................................

Số điện thoại: ................................................

III. Thông tin về quyền sử dụng đất chuyển nhượng

Thửa đất số: ................................................

Tờ bản đồ số: ................................................

Địa chỉ thửa đất: ........................................................................

Diện tích: .................... m²

Mục đích sử dụng: ................................................

Thời hạn sử dụng: ................................................

Nguồn gốc sử dụng: ................................................

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ................................................

Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ................................................

Cơ quan cấp: ................................................

Ngày cấp: ......../......../........

IV. Nội dung đề nghị

Tôi là người sử dụng hợp pháp đối với thửa đất nêu trên. Nay tôi làm đơn này đề nghị được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông/bà ................................................ theo thỏa thuận giữa các bên.

Giá chuyển nhượng dự kiến: ................................ đồng.

Phương thức thanh toán: ................................................

Thời gian thực hiện giao dịch dự kiến: ................................................

Các bên cam kết thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

Kính đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, hướng dẫn và giải quyết thủ tục theo quy định.

Tôi cam kết những thông tin kê khai trong đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm về nội dung trình bày.

..........., ngày ........ tháng ........ năm ........

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
(Ký và ghi rõ họ tên)

Nguyễn Văn Minh

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
(Ký và ghi rõ họ tên)

Trần Thị Lan

Khi phát sinh tranh chấp và cần yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề về quyền sử dụng đất, Đơn khởi kiện về quyền sử dụng đất có thể cung cấp thêm thông tin để bạn tham khảo cách trình bày vụ việc.

Hướng dẫn chi tiết cách điền từng mục trong mẫu đơn

Để mẫu đơn được chấp nhận, bạn cần điền chính xác các thông tin sau:

• Phần kính gửi: Ghi rõ tên cơ quan tiếp nhận hồ sơ, tên Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Thông tin người chuyển nhượng: Họ tên, ngày sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ thường trú, số điện thoại liên hệ. Thông tin này phải khớp với giấy tờ tùy thân và Sổ đỏ.
• Thông tin người nhận chuyển nhượng: Tương tự như trên.
• Thông tin thửa đất: Số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc đất.
• Lý do chuyển nhượng: Ghi rõ “chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, không viết chung chung.

Nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình, tất cả người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đều phải ký vào đơn và hợp đồng. Chỉ một người ký thay sẽ khiến hồ sơ bị trả lại.

Hồ sơ chuyển nhượng chuẩn – Quy trình công chứng & sang tên Sổ đỏ

Giấy tờ cần chuẩn bị kèm theo đơn

Bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

• Mẫu đơn số 18/ĐK đã điền đầy đủ thông tin.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân của các bên: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Trong trường hợp đất có nguồn gốc từ thừa kế, cần bổ sung giấy tờ về thừa kế. Tham khảo thêm đơn xin xác nhận quyền thừa kế đất đai.

Các bước nộp hồ sơ, nộp thuế và nhận kết quả

1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng.
2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
3. Nộp các khoản thuế, phí theo quy định: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định.
4. Nhận kết quả sau khi hồ sơ được xử lý, nhận Giấy chứng nhận mới mang tên người nhận chuyển nhượng.

Thời gian giải quyết thường không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) khi chuyển nhượng đất

1. Có cần đơn xin phép trước khi chuyển nhượng không? Không. Bạn chỉ cần làm đơn đăng ký biến động (mẫu 18/ĐK) kèm hợp đồng công chứng.

2. Chuyển nhượng đất cho người thân có được miễn thuế không? Tùy từng trường hợp. Giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng thường được miễn thuế TNCN nhưng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.

3. Đất chưa có Sổ đỏ có chuyển nhượng được không? Không. Điều kiện tiên quyết là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Ngoài mẫu đơn chuyển nhượng, cần thêm giấy tờ gì? Tùy theo nhu cầu cụ thể. Nếu bạn cần xác nhận các yếu tố về địa chất cho thửa đất, hãy tham khảo đơn xin hỗ trợ khảo sát địa chất. Còn trong lĩnh vực khoáng sản, nếu muốn tiếp tục khai thác sau khi hết hạn, hãy dùng đơn xin gia hạn giấy phép khai thác khoáng sản.

5. Vì sao hồ sơ bị trả về? Thường do thiếu chữ ký của các thành viên trong hộ, thông tin không khớp giấy tờ, hoặc đơn điền sai mục đích. Hãy kiểm tra kỹ trước khi nộp.

Việc chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng đúng theo mẫu và đầy đủ giấy tờ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh phiền hà. Hãy tải ngay mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Mẫu Đơn để sử dụng và tham khảo thêm nhiều biểu mẫu hữu ích khác. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất.