Đơn yêu cầu giám định giá trị bất động sản

Đơn yêu cầu giám định giá trị bất động sản là gì?

Đơn yêu cầu giám định giá trị bất động sản là văn bản khởi đầu cho quy trình thẩm định giá, trong đó người yêu cầu (cá nhân hoặc tổ chức) cung cấp thông tin về tài sản và mục đích định giá. Theo Luật Giá 2023, thẩm định giá là việc xác định giá trị bằng tiền của một tài sản cụ thể tại một thời điểm xác định, dựa trên cơ sở khoa học, thông tin thị trường và tiêu chuẩn thẩm định giá.

Không có mẫu đơn thống nhất do cơ quan nhà nước ban hành; mỗi doanh nghiệp thẩm định giá có biểu mẫu riêng, thường gọi là "Phiếu yêu cầu thẩm định giá" hoặc "Giấy đề nghị thẩm định giá". Tuy nhiên, một tờ đơn chuẩn cần thể hiện bốn yếu tố tối thiểu: tư cách pháp lý của người yêu cầu, mô tả tài sản, mục đích định giá và thời điểm định giá.

Về hình thức, mẫu đơn này tương tự các loại văn bản yêu cầu giám định khác như đơn yêu cầu giám định hạch toán kế toán và đơn yêu cầu giám định bằng chứng điện tử, đều cần nêu rõ yêu cầu, thông tin đối tượng và cam kết của bên đề nghị.

Mục đích sử dụng mẫu đơn yêu cầu thẩm định giá bất động sản

Mẫu đơn giúp doanh nghiệp thẩm định giá nắm bắt thông tin ban đầu, từ đó đề xuất phương pháp định giá phù hợp (so sánh, chi phí, thu nhập) và xác định phạm vi công việc. Đồng thời, đây là cơ sở pháp lý để hai bên ký kết hợp đồng dịch vụ, thống nhất chi phí và thời gian thực hiện, cũng như là căn cứ để phát hành chứng thư thẩm định giá sau khi hoàn thành.

Theo quy định của Thông tư 46/2015/TT-BTC, quy trình thẩm định giá bắt buộc phải có văn bản đề nghị của khách hàng. Văn bản này chính là đơn/phiếu yêu cầu thẩm định giá, không thể thiếu trong bất kỳ giao dịch nào liên quan đến định giá tài sản.

Khi nào cần làm đơn yêu cầu giám định giá trị bất động sản?

Phục vụ nhu cầu vay vốn ngân hàng và thế chấp tài sản

Ngân hàng thường yêu cầu định giá độc lập để xác định giá trị tài sản bảo đảm theo nguyên tắc thị trường, như quy định tại Thông tư 22/2019/TT-NHNN. Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 2,7 – 2,8 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2023, tăng 27% so với cuối năm 2021. Trong bối cảnh đó, nhu cầu thẩm định giá tài sản để vay vốn, thế chấp là kênh sử dụng đơn yêu cầu phổ biến nhất.

Phục vụ mua bán, chuyển nhượng, góp vốn bất động sản

Khi mua bán, chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên thường thỏa thuận định giá độc lập để xác định giá hợp lý, tránh tranh chấp về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Theo Luật Doanh nghiệp 2020, giá trị quyền sử dụng đất khi góp vốn phải được định giá theo giá thị trường; doanh nghiệp cần nộp đơn yêu cầu cho tổ chức thẩm định giá có chức năng để có chứng thư hợp pháp.

Yêu cầu Tòa án định giá tài sản trong các vụ án dân sự, ly hôn, thi hành án

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 104, 105), đương sự có quyền yêu cầu Tòa án định giá tài sản trong các vụ án dân sự, ly hôn, thi hành án. Thực tế, Tòa án thường mời tổ chức thẩm định giá thực hiện dựa trên đơn yêu cầu giám định do đương sự hoặc Thẩm phán ký. Nếu vụ việc liên quan đến các vấn đề tài chính, kế toán, bạn có thể cần bổ sung đơn yêu cầu giám định tư pháp về kế toán để làm rõ các con số.

Hướng dẫn điền đơn yêu cầu giám định giá trị bất động sản

Thông tin về người yêu cầu thẩm định giá

Ghi rõ bạn là cá nhân hay tổ chức. Nếu là cá nhân, cần số CCCD/CMT, địa chỉ liên hệ, số điện thoại. Nếu là tổ chức, ghi mã số doanh nghiệp, tên người đại diện theo pháp luật. Thông tin này giúp doanh nghiệp thẩm định giá xác minh tư cách pháp lý và liên hệ khi cần.

Thông tin chi tiết về bất động sản cần thẩm định

Bạn cần mô tả đầy đủ: số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ hành chính, diện tích đất, diện tích xây dựng, kết cấu nhà, năm xây dựng, các tài sản gắn liền với đất. Thiếu bất kỳ mục nào có thể khiến quá trình tiếp nhận bị chậm trễ, thậm chí doanh nghiệp phải yêu cầu bổ sung hồ sơ.

Mục đích thẩm định giá và nội dung cam kết

Mục đích thẩm định giá quyết định việc lựa chọn phương pháp và mức phí. Ví dụ, mục đích vay vốn sẽ yêu cầu ước tính giá trị thanh lý nhanh, trong khi mục đích mua bán ưu tiên giá trị thị trường thuần túy. Phần cam kết cần nêu rõ người yêu cầu chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của hồ sơ, đồng ý với phạm vi công việc, chi phí và thời gian thực hiện.

Hồ sơ cần chuẩn bị kèm theo đơn yêu cầu giám định giá trị bất động sản

Các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất và bất động sản

Hồ sơ tối thiểu bao gồm: bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng), sơ đồ vị trí thửa đất, bản vẽ nhà (nếu có). Nếu thiếu giấy tờ pháp lý, tổ chức thẩm định giá có quyền từ chối thực hiện dịch vụ.

Giấy tờ bổ sung theo từng mục đích định giá

• Vay vốn ngân hàng: giấy ủy quyền của bên vay (nếu ngân hàng nộp thay), giấy đề nghị vay vốn, bảng kê chi tiết tài sản đảm bảo.
• Mua bán, chuyển nhượng: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán (nếu có), chứng từ nộp thuế trước bạ, giấy tờ nguồn gốc nhà đất.
• Tố tụng: văn bản yêu cầu định giá của Tòa án hoặc thông báo thụ lý vụ án để xác định căn cứ pháp lý.

Lưu ý về quy trình xử lý đơn và thời gian hoàn thành

Sau khi nhận đơn, doanh nghiệp thẩm định giá sẽ lập báo giá, ký hợp đồng dịch vụ, tiến hành khảo sát hiện trường, thu thập dữ liệu và phát hành chứng thư. Thời gian trung bình là 5–7 ngày làm việc; với bất động sản phức tạp có thể lên đến 15 ngày. Nếu từ chối, họ phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.

Phí thẩm định giá không có mức cố định, thường từ 0,02%–0,1% giá trị tài sản, và phải được niêm yết công khai theo Nghị định 87/2024/NĐ-CP. Ví dụ, bất động sản trị giá 10 tỷ đồng, phí dao động từ 2 đến 10 triệu đồng. Chứng thư thẩm định giá có hiệu lực 6 tháng kể từ ngày phát hành; sau thời gian đó, nếu vẫn còn nhu cầu, bạn có thể yêu cầu thẩm định giá lại với chi phí ưu đãi.

Kết luận

Đơn yêu cầu giám định giá trị bất động sản là bước không thể thiếu trong nhiều giao dịch tài chính và thủ tục pháp lý. Chuẩn bị đơn đầy đủ, chính xác giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian và phát sinh tranh chấp. Hãy tải mẫu đơn phù hợp, điền thông tin cẩn thận trước khi gửi đến đơn vị thẩm định giá uy tín.

Để tham khảo thêm các mẫu đơn khác và nhận hướng dẫn chi tiết, truy cập Mẫu Đơn – nền tảng cung cấp mẫu đơn chuẩn, cập nhật theo quy định mới nhất.