Đơn khởi kiện đòi tiền thuê nhà

Giới thiệu mẫu đơn khởi kiện đòi tiền thuê nhà (Mẫu số 23-DS theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP)

Khi người thuê nhà không thanh toán tiền thuê đúng hạn, việc khởi kiện tại Tòa án là biện pháp pháp lý cuối cùng để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà. Đơn khởi kiện đòi tiền thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng nhất, thể hiện yêu cầu của nguyên đơn và là cơ sở để Tòa án thụ lý vụ án. Theo quy định hiện hành, mẫu đơn này được ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, cụ thể là Mẫu số 23-DS. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách điền đơn, chuẩn bị hồ sơ và những lưu ý cần thiết để quá trình khởi kiện diễn ra thuận lợi.

Hướng dẫn chi tiết cách điền đơn khởi kiện đòi tiền thuê nhà từng mục

Phần thông tin nguyên đơn và bị đơn

Mục đầu tiên trong đơn yêu cầu ghi rõ thông tin cá nhân của nguyên đơn (người cho thuê) và bị đơn (người thuê). Cần điền đầy đủ họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ liên lạc, số điện thoại. Đối với bị đơn, nếu không biết rõ địa chỉ mới, cần ghi theo hợp đồng thuê nhà đã ký kết. Đặc biệt, phần “quan hệ với nguyên đơn” ghi là “bên cho thuê – bên thuê nhà” để Tòa án xác định đúng tư cách.

Nội dung khởi kiện

Phần này cần trình bày rõ ràng, ngắn gọn về sự việc: thời gian ký hợp đồng thuê, diện tích nhà, địa chỉ nhà cho thuê, số tiền thuê hàng tháng, thời hạn thanh toán. Sau đó nêu rõ việc bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong khoảng thời gian nào, số tiền còn nợ cụ thể. Ví dụ: “Từ tháng 4 đến tháng 9, bị đơn không trả tiền thuê, tổng cộng 12.000.000 đồng”. Cần đính kèm bảng tính chi tiết để Tòa án kiểm tra.

Yêu cầu khởi kiện

Nguyên đơn cần nêu rõ yêu cầu cụ thể, ví dụ: “Buộc bị đơn trả số tiền thuê nhà còn nợ là 12.000.000 đồng, cùng lãi suất chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm thanh toán.” Ngoài ra, có thể yêu cầu Tòa án tuyên chấm dứt hợp đồng thuê nếu cần thiết. Lưu ý, yêu cầu phải có căn cứ, phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự.

Bộ hồ sơ khởi kiện đòi tiền thuê nhà cần chuẩn bị kèm theo đơn

Để đơn được chấp nhận, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS, có chữ ký của người đại diện.
• Hợp đồng thuê nhà (bản gốc hoặc bản sao công chứng).
• Biên bản giao nhận nhà (nếu có).
• Chứng cứ vi phạm: sao kê tài khoản, biên nhận chuyển tiền, tin nhắn, email nhắc nợ, biên bản làm việc.
• Giấy tờ tùy thân của nguyên đơn (CMND/CCCD, hộ khẩu).
• Giấy ủy quyền nếu người nộp đơn không phải là nguyên đơn.

Ngoài ra, nếu vụ việc liên quan đến các tranh chấp tài sản khác, bạn có thể tham khảo thêm mẫu đơn khởi kiện đòi tài sản để áp dụng trong trường hợp cụ thể. Hồ sơ cần được nộp thành 01 bộ chính kèm bản chụp, và phải đảm bảo tính hợp pháp, rõ ràng.

Lưu ý quan trọng về thời hiệu khởi kiện, án phí và nơi nộp đơn tại Tòa án

Thời hiệu khởi kiện

Theo Bộ luật Dân sự, thời hiệu khởi kiện về hợp đồng thuê nhà là 3 năm kể từ thời điểm quyền và lợi ích hợp pháp của người cho thuê bị xâm phạm. Nếu quá thời hạn này, Tòa án sẽ từ chối thụ lý (trừ trường hợp có căn cứ chấm dứt hoặc trở ngại khách quan). Bạn cần kiểm tra kỹ ngày vi phạm để đảm bảo còn trong thời hiệu.

Án phí dân sự sơ thẩm

Án phí đối với vụ án đòi tiền thuê nhà được tính theo thang bậc quy định. Thông thường, với số tiền dưới 6.000.000 đồng, án phí là 300.000 đồng; từ 6 triệu đến 400 triệu là 5% giá trị tranh chấp. Nguyên đơn phải nộp tiền tạm ứng án phí khi nộp đơn, trừ khi được miễn giảm theo quy định. Số tiền này sẽ được trừ vào án phí khi bản án có hiệu lực, bị đơn phải hoàn trả nếu thua kiện.

Nơi nộp đơn

Theo quy định, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú hoặc nơi có bất động sản tranh chấp có thẩm quyền giải quyết. Nếu bị đơn không rõ nơi cư trú, có thể nộp tại Tòa án nơi nguyên đơn cư trú. Ngoài ra, nếu vụ việc có yếu tố nước ngoài hoặc tài sản ở nhiều nơi, cần nộp tại Tòa án cấp tỉnh. Bạn nên gọi điện trước để xác nhận quy trình, tránh mất thời gian.

Kết luận

Việc khởi kiện đòi tiền thuê nhà đòi hỏi sự cẩn trọng về thủ tục pháp lý. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích để bạn viết đơn đúng chuẩn và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Nếu bạn cần thêm các mẫu đơn khác, có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện công ty không trả lương hoặc mẫu đơn khởi kiện tai nạn giao thông trên trang của chúng tôi. Đừng quên truy cập Mẫu Đơn để tải về các mẫu văn bản mới nhất. Chúc bạn sớm lấy lại được số tiền thuê nhà đã bỏ ra!