Đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản: Mẫu tham khảo và hướng dẫn cách viết

Đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản được cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp sử dụng để đề nghị ngân hàng xem xét cấp khoản vay với tài sản bảo đảm là nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc bất động sản khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp. Nội dung đơn thường thể hiện nhu cầu vay, mục đích sử dụng vốn, thông tin bất động sản dự kiến thế chấp, giá trị tài sản và phương án trả nợ.

Trong bài viết dưới đây, Team biên soạn Mẫu Đơn giới thiệu mẫu đơn tham khảo với thông tin minh họa, hướng dẫn cách ghi thông tin người vay, khoản vay, bất động sản dùng làm tài sản bảo đảm và phương án trả nợ. Bạn cũng có thể tham khảo mẫu đơn file Word, mẫu đơn PDF, đơn mẫu Word cùng nhiều mẫu đơn văn bản khác tại Hệ thống Mẫu Đơn để chỉnh sửa và sử dụng.

Mẫu đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản là gì?

Đây là văn bản cá nhân hoặc doanh nghiệp gửi ngân hàng, đề nghị được vay một khoản tiền với tài sản đảm bảo là bất động sản (quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng). Theo Điều 295 Bộ luật Dân sự, tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu của bên vay hoặc được bên thứ ba đồng ý dùng. Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định giấy đề nghị vay vốn là thành phần bắt buộc trong hồ sơ tín dụng. Mẫu đơn không có quy định pháp lý cố định mà được thiết kế theo chuẩn riêng của từng ngân hàng, nhưng thường bao gồm thông tin khách hàng, khoản vay, tài sản thế chấp và cam kết.

Các trường hợp sử dụng đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản

Đơn này được sử dụng rộng rãi cho nhiều mục đích vay:

• Vay mua nhà đất: Chiếm khoảng 78% các khoản vay thế chấp, bao gồm mua nhà dự án, nhà ở xã hội hoặc chuyển nhượng.Bạn cần điền mục đích rõ ràng như "thanh toán tiền mua căn hộ số X, dự án Y".
• Vay sản xuất kinh doanh: Doanh nghiệp hoặc cá nhân vay để bổ sung vốn lưu động, mua nguyên vật liệu. Ví dụ: "vay phục vụ hoạt động kinh doanh nội thất" – chiếm 15% nhu cầu.
• Vay tiêu dùng: Với hạn mức trên 300 triệu hoặc thời hạn trên 12 tháng, ngân hàng yêu cầu tài sản thế chấp là bất động sản; chiếm 7% còn lại.
• Ngoài ra, đơn còn áp dụng khi vay để góp vốn kinh doanh hoặc liên doanh – chiếm khoảng 27% hồ sơ vay của doanh nghiệp.

Nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn phục vụ các mục đích khác như du học, khởi nghiệp hoặc thanh toán quốc tế, có thể tham khảo thêm các mẫu đơn chuyên dụng: đơn đề nghị vay vốn du học, đơn đề nghị vay vốn khởi nghiệp, đơn đề nghị hỗ trợ thanh toán quốc tế. Mỗi loại đều có những yêu cầu riêng, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ chính xác nhất.

Mẫu Đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản

Dưới đây là mẫu đơn tham khảo dành cho cá nhân có nhu cầu vay vốn ngân hàng và sử dụng bất động sản làm tài sản bảo đảm:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

[Địa danh], ngày …… tháng …… năm ……

ĐƠN ĐỀ NGHỊ VAY VỐN THẾ CHẤP BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN

Kính gửi: Ngân hàng [Tên ngân hàng] – [Chi nhánh/Phòng giao dịch]

Họ và tên người vay: Nguyễn Văn Minh

Ngày, tháng, năm sinh: ……/……/………

Số CCCD: ………………………………

Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………

Địa chỉ hiện tại: ……………………………………………………………

Số điện thoại: ………………………………

Email: ………………………………

Tôi làm đơn này kính đề nghị Ngân hàng xem xét cấp khoản vay với tài sản bảo đảm là bất động sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của tôi, cụ thể như sau:

1. Thông tin khoản vay đề nghị

Số tiền đề nghị vay: ……………………… đồng

Thời hạn vay: …………… tháng/năm

Mục đích vay vốn: …………………………………………………………

Phương thức giải ngân: …………………………………………………

Phương thức trả nợ: ………………………………………………………

Nguồn trả nợ dự kiến: ……………………………………………………

2. Thông tin bất động sản dự kiến thế chấp

Loại tài sản: [Quyền sử dụng đất/Nhà ở/Đất và tài sản gắn liền với đất/Bất động sản khác]

Địa chỉ bất động sản: ……………………………………………………

Thửa đất số: ………………………………

Tờ bản đồ số: ………………………………

Diện tích: ……………………… m²

Mục đích sử dụng đất: ……………………………………………………

Thời hạn sử dụng: …………………………………………………………

Hình thức sử dụng: ………………………………………………………

Giấy chứng nhận: Số ………………………………

Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ………………………………

Cơ quan cấp: ………………………………

Ngày cấp: ……/……/………

Chủ sở hữu/chủ sử dụng: ………………………………………………

Tài sản gắn liền với đất: …………………………………………………

Giá trị ước tính của bất động sản: ……………………… đồng

3. Tình trạng pháp lý của tài sản

Bất động sản nêu trên hiện:

• Thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của tôi;
• Không có tranh chấp theo thông tin tôi cung cấp;
• Không bị kê biên để thi hành án;
• Không thuộc trường hợp bị hạn chế quyền định đoạt theo thông tin tôi được biết;
• Chưa sử dụng để bảo đảm cho nghĩa vụ khác, trừ trường hợp được kê khai cụ thể dưới đây: ……………………………………………

Các giấy tờ liên quan đến bất động sản gồm:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
2. Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu/chủ sử dụng;
3. Hồ sơ về tài sản gắn liền với đất nếu có;
4. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của Ngân hàng.

4. Phương án sử dụng vốn

Khoản vay dự kiến được sử dụng cho:

……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………

Tổng nhu cầu vốn: ……………………… đồng

Vốn tự có: ……………………… đồng

Số tiền đề nghị Ngân hàng tài trợ: ……………………… đồng

5. Phương án trả nợ

Nguồn tiền trả nợ dự kiến:

……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………

Thu nhập/dòng tiền dự kiến: ……………………… đồng/tháng

Số tiền dự kiến trả nợ: ……………………… đồng/tháng

Tôi cam kết sử dụng vốn đúng mục đích, thanh toán đầy đủ nợ gốc, lãi và các nghĩa vụ tài chính khác theo thỏa thuận với Ngân hàng.

6. Nội dung đề nghị

Kính đề nghị Ngân hàng:

1. Tiếp nhận và xem xét nhu cầu vay vốn của tôi;
2. Thẩm định khả năng tài chính và phương án sử dụng vốn;
3. Kiểm tra, định giá bất động sản dự kiến làm tài sản bảo đảm;
4. Xem xét chấp thuận khoản vay theo quy định;
5. Hướng dẫn tôi hoàn thiện hồ sơ tín dụng và hồ sơ bảo đảm để thực hiện thủ tục vay vốn.

Tôi cam kết các thông tin và tài liệu cung cấp là trung thực, chính xác; đồng thời chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của tài sản dự kiến dùng để bảo đảm khoản vay.

Kính đề nghị Ngân hàng xem xét và giải quyết.

Xin trân trọng cảm ơn.

………, ngày …… tháng …… năm ……

NGƯỜI ĐỀ NGHỊ VAY VỐN
(Ký, ghi rõ họ tên)

Nguyễn Văn Minh

Lưu ý: Mẫu trên mang tính tham khảo. Ngân hàng có thể yêu cầu khách hàng sử dụng biểu mẫu đề nghị vay vốn riêng và cung cấp thêm hồ sơ chứng minh thu nhập, phương án vay, giấy tờ bất động sản, tình trạng hôn nhân hoặc tài liệu khác. Việc ngân hàng chấp thuận tài sản và khoản vay phụ thuộc vào kết quả thẩm định thực tế.

Hướng dẫn điền mẫu đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản

Mẫu đơn chuẩn gồm 4 mục chính, cần điền chính xác và trung thực:

1. Thông tin khách hàng: Ghi đầy đủ họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ, số điện thoại. Nếu tài sản là chung vợ chồng, cả hai phải cùng ký (căn cứ Điều 186 Bộ luật Dân sự). Sai sót ở phần này chiếm tới 18% hồ sơ bị hoàn trả.
2. Thông tin khoản vay: Ghi rõ số tiền, mục đích, thời hạn (thường từ 12-25 năm), phương thức trả nợ. Mục đích phải cụ thể, ví dụ "bổ sung vốn mở rộng nhà hàng" thay vì chỉ ghi "kinh doanh".
3. Thông tin tài sản bảo đảm: Ghi chính xác loại bất động sản, diện tích, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), địa chỉ. Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, cần đối chiếu với mẫu giấy chứng nhận mới để tránh sai lệch.
4. Cam kết của khách hàng: Xác nhận thông tin đúng, chịu trách nhiệm pháp lý.

Lưu ý khi chọn phương thức giải ngân: nên chọn chuyển khoản vào tài khoản người thụ hưởng, đặc biệt với khoản vay trên 50 triệu đồng (theo Thông tư 06/2023/TT-NHNN). Nếu vay mua nhà, ghi rõ số tài khoản của bên bán.

Hồ sơ và thủ tục kèm theo đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản

Ngoài đơn, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ sau:

• Giấy tờ nhân thân: CCCD gắn chíp, hộ chiếu, sổ hộ khẩu/tạm trú.
• Chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, bảng lương 3 tháng gần nhất hoặc sao kê tài khoản ngân hàng.
• Hồ sơ tài sản đảm bảo: Bản gốc sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế (nếu nhà chưa hoàn thiện). Giá trị định giá tối đa ngân hàng chấp nhận là 70% đất nông thôn và 80% nhà phố đô thị.
• Chứng từ mục đích vay: Hợp đồng mua bán, báo giá nhà thầu, hóa đơn.
• Giấy đề nghị đăng ký giao dịch bảo đảm: Theo Thông tư 02/2024/TT-BTP.

Quy trình xử lý hồ sơ thường mất 5-7 ngày làm việc, bao gồm thẩm định và định giá tài sản. Sau khi duyệt, ngân hàng sẽ ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp, đồng thời lưu giữ bản gốc sổ đỏ cho đến khi tất toán. Nghĩa vụ đăng ký thế chấp được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công (theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP).

Câu hỏi thường gặp về Đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản

Có thể thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng không?

Có thể nếu quyền sử dụng đất đáp ứng điều kiện theo pháp luật và được ngân hàng chấp nhận làm tài sản bảo đảm.

Có thể thế chấp nhà và đất cùng lúc không?

Có thể nếu người vay có quyền hợp pháp đối với cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đồng thời tài sản đáp ứng điều kiện nhận bảo đảm.

Có thể thế chấp bất động sản của cha mẹ để vay không?

Có thể phát sinh trường hợp bên thứ ba dùng tài sản của mình bảo đảm cho khoản vay của người khác nếu ngân hàng chấp thuận và các bên thực hiện đúng thủ tục.

Có cần chứng minh thu nhập khi có nhà đất thế chấp không?

Thông thường có. Ngân hàng vẫn phải đánh giá khả năng trả nợ bên cạnh giá trị tài sản bảo đảm.

Ngân hàng có cho vay bằng đúng giá trị nhà đất không?

Không nhất thiết. Hạn mức vay phụ thuộc vào chính sách tín dụng, kết quả định giá, khả năng trả nợ và các yếu tố liên quan.

Có thể dùng bất động sản đang thế chấp để vay thêm không?

Không nên tự ý sử dụng tài sản đang bảo đảm cho nghĩa vụ khác. Cần được xem xét theo thỏa thuận và quyền của bên nhận bảo đảm.

Có thể dùng đơn mẫu Word không?

Có thể sử dụng đơn mẫu Word để tham khảo và điều chỉnh theo yêu cầu của ngân hàng.

Có thể dùng mẫu đơn PDF không?

Có thể sử dụng mẫu đơn PDF để in, ký và hoàn thiện hồ sơ nếu ngân hàng chấp nhận.

Có thể tải Đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản file Word, PDF không?

Bạn có thể sử dụng mẫu đơn file Word để chỉnh sửa thông tin người vay, số tiền vay, thời hạn, mục đích sử dụng vốn và thông tin bất động sản.

Sau khi hoàn thiện, có thể chuẩn bị mẫu đơn PDF để in, ký và gửi cùng hồ sơ vay vốn theo yêu cầu của ngân hàng.

Trước khi nộp, nên kiểm tra:

• Họ tên/tên doanh nghiệp;
• CCCD hoặc mã số doanh nghiệp;
• Số tiền và thời hạn vay;
• Mục đích sử dụng vốn;
• Nguồn trả nợ;
• Địa chỉ bất động sản;
• Thửa đất và tờ bản đồ;
• Diện tích;
• Mục đích sử dụng đất;
• Số Giấy chứng nhận;
• Chủ sở hữu/chủ sử dụng;
• Tình trạng thế chấp, tranh chấp;
• Hồ sơ chứng minh thu nhập;
• Hồ sơ pháp lý của bất động sản;
• Chữ ký của người vay.

Kết luận

Chuẩn bị kỹ mẫu đơn đề nghị vay vốn thế chấp bằng bất động sản và hồ sơ đi kèm là bước quan trọng giúp khoản vay được duyệt nhanh, tránh mất thời gian. Hãy đảm bảo mọi thông tin đều chính xác và đúng quy định. Tại Mẫu Đơn, chúng tôi cung cấp biểu mẫu chi tiết cùng hướng dẫn cập nhật, hỗ trợ bạn hoàn tất thủ tục dễ dàng. Ghé thăm Mẫu Đơn để tải về cũng như tham khảo thêm nhiều mẫu đơn hữu ích khác cho nhu cầu vay vốn của bạn.