ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Đơn đề nghị mua nhà ở xã hội là gì? Hướng dẫn chi tiết cách điền mẫu mới nhất

Đơn đề nghị mua nhà ở xã hội là gì?

Theo Luật Nhà ở 2023, đơn đề nghị mua nhà ở xã hội là văn bản bắt buộc trong hồ sơ đăng ký mua, do người có nhu cầu tự khai và cam kết trước pháp luật, không cần công chứng, chứng thực. Đây là bước khởi đầu quan trọng để xác lập quyền được mua nhà ở xã hội của công dân.

Văn bản pháp lý quy định mẫu đơn

Mẫu đơn này được ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024, gọi là Mẫu số 01 – Đơn đề nghị mua thuê mua nhà ở xã hội, thay thế mẫu cũ của Nghị định 49/2021/NĐ-CP. Gần đây, Nghị định 261/2025/NĐ-CP ban hành ngày 15/07/2025 đã cập nhật Mẫu số 01 để đồng bộ với quy định mới về giao dịch điện tử.

Mục đích, vai trò của đơn

Đơn là cơ sở để chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở xã hội xác minh nhân thân, đối chiếu điều kiện thu nhập, nhà ở theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Bên cạnh đó, việc kê khai chính xác giúp giảm thời gian thẩm định, tránh những sai sót không đáng có.

Mẫu đơn đề nghị mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01) mới nhất

Toàn văn mẫu đơn

Mẫu đơn gồm 4 trang: trang đầu là thông tin người đề nghị (họ tên, CCCD, địa chỉ, số điện thoại, nơi công tác), trang 2-3 là kê khai điều kiện thu nhập và nhà ở, trang cuối là cam kết chịu trách nhiệm và ký tên. Điểm mới của Mẫu số 01 theo Nghị định 261/2025 là người khai chỉ cần tự ghi số thu nhập bình quân tháng và cam kết, thay vì phải xin xác nhận của Ủy ban nhân dân phường/xã.

Nội dung chính cần có trong đơn

Thông tin cá nhân: họ tên khai sinh đúng CCCD, giới tính, ngày sinh, số CCCD, ngày cấp, nơi cấp, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú. Kê khai điều kiện nhà ở: nêu rõ hiện đang ở đâu (thuê, mượn, ở cùng người thân hay nhà công vụ) và xác nhận thuộc diện chưa có nhà ở riêng, chưa được mua nhà ở xã hội từ trước. Phần cam kết tất cả thông tin kê khai đúng sự thật, nếu sai sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật và bị thu hồi nhà.

Hướng dẫn chi tiết cách điền đơn đề nghị mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn điền các mục về thông tin cá nhân

Mục số điện thoại phải ghi rõ số di động đang sử dụng vì chủ đầu tư sẽ thông báo kết quả qua tin nhắn SMS. Nếu thuộc trường hợp người Việt Nam ở nước ngoài về định cư, phần nơi cư trú ghi theo hộ chiếu. Số CCCD phải nhập chính xác vì hệ thống đối chiếu trực tuyến với Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội (C06).

Hướng dẫn kê khai điều kiện thu nhập, nhà ở

Đối với người độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng trong 12 tháng liền kề không được vượt quá 15 triệu đồng. Hộ gia đình (từ 2 người trở lên) có tổng thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng. Điều kiện nhà ở: xác nhận chưa có nhà thuộc sở hữu của mình; nếu đang ở nhà thuê thì ghi rõ diện tích, thời hạn thuê.

Lưu ý khi cam kết, ký tên trong đơn

Người khai phải tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin. Việc ký tên cần thực hiện trước sự chứng kiến của người tiếp nhận hồ sơ, hoặc ký số nếu nộp trực tuyến. Chỉ khi hoàn tất cam kết, đơn mới có giá trị pháp lý.

Điều kiện, đối tượng được mua nhà ở xã hội

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở 2023, có 6 nhóm đối tượng: người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp, công chức viên chức, sỹ quan quân đội/công an/thanh niên xung phong, và công nhân lao động tại khu công nghiệp. Nghị định 261/2025 bổ sung đối tượng "người nước ngoài đã nhập quốc tịch Việt Nam" nếu đáp ứng điều kiện thu nhập và cư trú tối thiểu 1 năm.

Điều kiện về thu nhập, nhà ở theo quy định

Điều kiện thu nhập được kiểm tra bằng dữ liệu thuế thu nhập cá nhân và bảo hiểm xã hội. Nếu người khai có thu nhập không đều, họ có thể ghi bình quân nhưng sẽ bị kiểm tra xác suất ngẫu nhiên 10% hồ sơ; nếu phát hiện sai lệch trên 20%, đơn bị hủy và bị phạt hành chính lên tới 80 triệu đồng. Về nhà ở, người đã từng có nhà nhưng bán hoặc cho tặng trong vòng 5 năm liền kề thì vẫn không đủ điều kiện.

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm những gì?

Danh mục giấy tờ cần chuẩn bị

Hồ sơ chuẩn theo Nghị định 100/2024 gồm: Đơn đề nghị mua (Mẫu số 01), giấy tờ chứng minh đối tượng (quyết định công nhận người có công, xác nhận hộ nghèo, hợp đồng lao động, giấy tờ xuất ngũ…), giấy tờ chứng minh nhà ở (xác nhận chưa có nhà), và bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu có. Từ ngày 01/10/2025, người nộp hồ sơ trực tuyến không cần nộp bản cứng giấy tờ công chứng.

Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập

Theo điểm b khoản 1 Điều 82 Nghị định 100/2024, người làm hồ sơ phải nộp bảng sao kê tài khoản ngân hàng trong 12 tháng hoặc giấy xác nhận thu nhập từ nơi làm việc. Trường hợp tự do không có chứng từ thì tự kê khai và cam kết. Nghị định 261/2025 cho phép hộ cận nghèo nộp giấy xác nhận của UBND cấp xã, nhưng giấy này chỉ có giá trị 30 ngày.

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Các bước thực hiện

Quy trình gồm 5 bước: (1) Chuẩn bị hồ sơ theo Mẫu số 01, (2) Nộp trực tiếp hoặc online tại ban quản lý dự án của chủ đầu tư, (3) Chủ đầu tư thẩm định trong 15 ngày làm việc, (4) Nếu đạt yêu cầu, người nộp nhận thông báo và phải đặt cọc tối đa 5% giá trị căn hộ, (5) Ký hợp đồng và nộp tiền theo tiến độ.

Thời gian giải quyết và nơi nộp hồ sơ

Thời gian giải quyết được rút ngắn từ 20 ngày xuống 15 ngày làm việc theo Nghị định 261/2025. Người dân có thể nộp tại trụ sở chủ đầu tư hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến của tỉnh/thành phố – tính đến tháng 6/2025, 48/63 tỉnh đã triển khai nộp hồ sơ online.

Câu hỏi thường gặp về đơn đề nghị mua nhà ở xã hội

Đơn có thể tải ở đâu?

Mẫu đơn số 01 được tải miễn phí trên trang chủ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hoặc trên cổng thông tin điện tử của từng dự án. Người dân cũng có thể tải từ các trang web uy tín, nhưng cần kiểm tra phiên bản mới nhất theo Nghị định 261/2025. Nếu cần tìm các mẫu đơn khác cho hoàn cảnh của mình, bạn có thể tham khảo thêm đơn đề nghị miễn giảm học phí và hỗ trợ chi phí học tập, đơn đề nghị hỗ trợ tạo việc làm cho người khuyết tật hoặc đơn đề nghị hỗ trợ người khuyết tật.

Giá bán nhà ở xã hội được tính thế nào?

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định nhưng tối đa không vượt quá 70% giá bán nhà ở thương mại cùng vị trí, cùng tiêu chuẩn, và phải được Sở Xây dựng thẩm định. Giá cụ thể gồm chi phí đầu tư xây dựng, chi phí đất, thuế GTGT 5%, phí bảo trì 2% và lợi nhuận định mức không quá 10% tổng chi phí đầu tư (không tính giá trị quyền sử dụng đất).

Người đang thuê nhà công vụ có được mua nhà ở xã hội không?

Theo Luật Nhà ở 2023, người đang thuê nhà công vụ không nằm trong danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nếu trả lại nhà công vụ và đáp ứng điều kiện thu nhập, nhà ở, họ hoàn toàn được phép nộp đơn. Người này phải cam kết sẽ trả lại nhà công vụ trong thời hạn 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua nhà ở xã hội.